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【金融】信托知识:房地产信托公司的收益

2015-05-14 信托 评论0条 阅读 次

??? 对信托公司而言,房地产信托的主要收益有管理收益、交易收益、处分收益、发行-再发行收益和重组收益。
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1、管理收益。管理收益是指信托公司在对信托房产进行经营管理所获得的总收益中,按事先约定的一定比例所提取的管理报酬或固定信托管理报酬。这种所有权与经营权相分离的模式,也符合现代管理的基本规律。
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2、交易收益。根据信托房产发行方式的不同,房地产信托分为公募和私募两种方式。无论哪种发行方式,房地产一经信托,就须保持一定的稳定性,因而在客观上,就必然存在信托房地产权益的转让,而根据国外的惯例,为加强监管,房产权益的转让一般必须在信托公司公开登记进行,因而,在投资者进行房产交易的过程中,信托公司也应当按照一定的标准,收取一定的交易手续费。
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3、处分收益。处分收益是指信托公司在对信托房产销售、转让或收购兼并及资产重组过程中,所获得的增值部分中,按事先约定的一定比例给信托公司提取的报酬。
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4、发行-再发行收益。发行市场是信托公司在房地产信托化进程中发挥作用的主要功能领域,在发行和再发行过程中,信托公司通过在委托人和投资者之间充当中介人,获得发行和再发行的溢价收益。根据房地产信托的性质,对信托房产,除在初次公开发行时需要进行一次净值评估之外,每隔一定的时间,都必须对信托房地产进行定期评估。评估按照一定的标准进行,评估的结果既可作为对信托公司经营业绩的衡量标准,也可以作为房产投资者确定交易价格的参照标准。对于定期评估的溢价部分,信托公司也可按一定的比例提取收益。


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